治白癜风银川哪家医院好 http://www.kstejiao.com/m/提问：你好，曾叔，请问一楼真的是不能买吗?为什么？可以说说它们的利弊吗？
回答：你好，一楼能不能买是一个老生常谈的问题。那就先说下一楼的弊VS一楼的利。一楼常被诟病的点主要是潮湿、日照时间短、噪音大、隐私性差以及蚊虫多，这些弊端背后是无数一楼业主的血泪史，潮湿这一点在南方特别明显，采光问题则是一楼的第二大原罪，尤其是高容积率的高层和超高层项目，一楼很容易“暗无天日”，还有广场舞大妈和孩子玩耍的噪音、夏天闹不停的蚊子、过路人好奇的窥探目光......一楼都是首当其冲的楼层。但是，一楼也有不少好处，比如带花园或者带地下室的一楼确实很香，能让人忽略上述缺点。
此外，对于一些没有电梯的老房子，老人们肯定会首选不用爬梯的一楼，而且最重要的是，一楼的价格实在便宜：新房销售的时候，如果没有附赠面积，一楼往往是一幢楼里便宜的楼层，通常会比中间楼层低10%左右。对于一些暂时经济能力有限的购房者来说，一套均价万的房子，一楼的价格能够少个三四十万，足够买一辆代步车和一个车位。
但到底能不能买？只要我们能买到尽可能避免1楼固有缺陷的1楼：1.潮湿：其实现在新房一楼的潮湿度已经有很大的改善了，过去老楼房的一楼由于直接接触地基，一到梅雨季，地基土壤中的水和气态水自下而上渗透会使得地面材料潮湿，而现在的商品房底部，一般都建有1—3层车库，这时候的一楼与地面已经没有了直接联系。如果选择购买的是有架空层的一楼，那就相当于以前的三楼或者四楼，更不大可能会出现潮湿的现象，购买拥有科技系统的一楼也是避免潮湿的好手段。比如金茂、葛洲坝等开发商开发的科技住宅，能够常年将室内的湿度控制在一定范围以内。
2.日照时间短：杭州对住宅的日照时间是有要求的，为大寒日累计2小时。所以一楼倒不至于一到冬季啥阳光都没有，最佳的选择是购买洋房、小高层的一楼，因为容积率较小，楼幢之间的距离较大，采光也会相对充足，曾经洋房的一楼往往是搭配花园销售的。在杭州，这种情况下一楼的总价通常和中间楼层差不多，好采光+带花园，虽然价格没有了优势，但是很多有花园梦的购房者还是会坚定入手，不过可惜的是，现在洋房基本批不出花园的赠送面积了，所以洋房的一楼基本也是最低价。
还有一点是尽量选择楼幢错开处的一楼，不同的小区有不同的楼幢分布，有些幸运的一楼前面是没有楼幢遮挡的，这样采光就非常有优势，购买二手房的话可以直接看到采光受不受影响，建议选个晴天去实地感受，新房就要注意下楼幢的分布图。要记住，沙盘可能不可靠，最好是找到规划局发布的公示图。
提问：曾叔！您好！我刚需首套房，有购房资格，预算总价万买房怎么选？选哪些区域比较好？
回答：你好，受上海市新*影响，严查购房资格及*策倾斜，今年将有利于刚需买房者购买新房。对于你买房预算在万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要
